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青島熱搜網(wǎng)獲悉，近日有市民咨詢，3月份出臺(tái)的經(jīng)適房可取得完全產(chǎn)權(quán)政策，所補(bǔ)交的土地收益款為何較近時(shí)段、較近區(qū)域的小區(qū)，補(bǔ)交價(jià)格卻相差很大,評(píng)估價(jià)是如何計(jì)算得出的?

4月1日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方解答如下：

按照我市經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策規(guī)定，2年內(nèi)申請(qǐng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款=〔項(xiàng)目預(yù)（銷）售許可滿5年時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-購(gòu)買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格〕×以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積×50%。該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政部門委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照同地段同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格合理區(qū)間下限的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算確定。例如，2007年取得預(yù)（銷）售許可的項(xiàng)目按照2012年時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，2012年取得預(yù)（銷）售許可的項(xiàng)目則按照2017年時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。由于項(xiàng)目取得預(yù)（銷）許可時(shí)點(diǎn)不同，房屋評(píng)估價(jià)格隨著不同時(shí)點(diǎn)的同地段同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格走勢(shì)波動(dòng)，得出的評(píng)估結(jié)果勢(shì)必存在差異。
經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)房后需上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再另行繳納土地收益價(jià)款。