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青島熱搜網(wǎng)獲悉，近日有市民反映，自己購買的限價商品房網(wǎng)簽、契稅、預售登記都是在2015年完成的，但未辦理房產(chǎn)證，近日咨詢上市交易問題被告知，該房屋要上市還要等5年，認為以辦證日期作為界定標準不合理。

7月5日，青島市住房城鄉(xiāng)建設局回復如下：

（一）限價商品住房是政府讓渡部分土地收益，通過控制土地出讓價格，限定銷售價格和套型面積面向中等收入家庭供應的商品住房，具有一定的保障屬性。購房人在房屋上市交易時按規(guī)定比例繳納土地收益，既保證政府讓渡收益回攏，也可在一定程序上限制購房人利用政策性住房謀取較大利益，影響市場穩(wěn)定。根據(jù)《青島市限價商品住房管理辦法》(市政府令第198號)規(guī)定，限價商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。 5年后需要上市交易的，應當將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。

（二）為妥善解決您反映房地產(chǎn)登記之日問題，我們與市自然資源和規(guī)劃局進行了專題會商，明確政策適用，并形成一致意見如下：
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第21條和《民法典》第217條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。如您對房地產(chǎn)權證記載的日期為登記日期有疑議，可持有本人有效證明到不動產(chǎn)登記中心查詢該房屋登記簿的準確日期，以此做為房地產(chǎn)登記之日證明。