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青島熱搜網(wǎng)獲悉，近日有市民反映，青島市人才房三大問題：

1、商品房的價格普遍在降價，或者打折促銷。人才房的價格是不是也該因時制宜調(diào)整一下了。比如中海寰宇時代的商品房均價才18500元，人才房的定價還是18684元，比商品房定價還要高出一截。森林公園商品房最近搞活動，中介公司給出的價格能到15000+元，人才房價格還是14306元。

2、關于人才房的戶型和質(zhì)量問題。據(jù)我所了解的幾個項目的人才房樓棟都是臨街靠路，甚至靠近高速路。樓間距小。商品房都是2梯2戶戶型，人才房卻是2梯4戶，甚至3梯7戶。既然想推人才房政策留住人才為青島市做貢獻，咱不能讓人人為這是套路吧。樓棟位置、戶型設計、樓間距等方面，不能竟弄些歪瓜劣棗作為人才房吧，至少應該跟商品房一視同仁。

3、人才住房面積標準方面。面積標準是不是定的過小了，高級職稱面積120㎡，副高級只有90㎡，中級只有70㎡。現(xiàn)在住房市場，小面積住房已經(jīng)不合時宜了，優(yōu)質(zhì)住房面積最少也是120㎡起步。所以，是否考慮提高人才房住房面積標準。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設局于8月26日答復如下：

一、關于人才住房價格方面問題。為加大人才住房保障優(yōu)秀力度，相關部門已積極研究并優(yōu)化了產(chǎn)權(quán)型人才住房價格政策。根據(jù)《關于印發(fā)青島市2024年進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（青建發(fā)〔2024〕27號），“已取得預銷售許可且整盤未售出的項目, 開發(fā)企業(yè)可申請重新確定銷售價格并據(jù)實結(jié)算; 已分配仍有剩余房源的項目, 可根據(jù)樓層、朝向、位置等因素在銷售價格上下20% 的幅度內(nèi)確定剩余房源一房一價, 但總平均價格應與已確定的銷售價格保持基本一致。”目前，已有項目開始執(zhí)行該政策，保持人才房價格優(yōu)勢。

二、關于人才住房戶型與質(zhì)量方面問題。 為進一步發(fā)揮住房在吸引聚集人才方面的作用，我市通過盤活存量用房、集中建設、商品房配建等房源籌集渠道，加大人才住房房源供給，滿足各類人才的住房需求。商品房配建項目在選址、配套等方面均與商品房同步規(guī)劃建設，但個別人才住房項目仍存在戶型設計等方面問題，我們已積極督促區(qū)（市）住建部門嚴格落實政策，提高住房質(zhì)量。 2023年6月，我市出臺《關于進一步加強人才住房保障工作的意見》（青建發(fā)〔2023〕14號），明確人才住房由區(qū)（市）政府根據(jù)轄區(qū)各類人才住房需求，合理確定人才住房空間布局，選取配套成熟、交通便利的優(yōu)質(zhì)地塊建設，且積極爭取和提供優(yōu)質(zhì)房源，明確人才房的周邊環(huán)境、戶型設計、建筑位置、面積套數(shù)等，提升人才居住品質(zhì)和檔次。

三、關于人才住房面積標準方面問題。為進一步發(fā)揮住房在吸引聚集人才方面的作用，根據(jù)《關于進一步加強人才住房保障工作的意見》(青建發(fā)〔2023〕14號)規(guī)定“租賃型人才住房超出人才應享受建筑面積標準50%以內(nèi)的部分仍按核定的優(yōu)惠租金標準收取。西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)產(chǎn)權(quán)型人才住房執(zhí)行優(yōu)惠價格的住房面積標準可上調(diào)一至二檔。膠州市、平度市、萊西市人才住房執(zhí)行優(yōu)惠價格的住房面積標準可由當?shù)卣孕写_定。”目前，相關區(qū)（市）已根據(jù)文件要求進一步放寬人才住房面積標準。