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青島熱搜網(wǎng)獲悉，4月23日青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對外發(fā)布了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的實(shí)施意見（征求意見稿）》，意見中對經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易資格、方式、流程等都給出了明確的規(guī)定，按照意見規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人可在繳納50％土地增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，將住房性質(zhì)變更為商品住房，即可上市交易。

申請條件

2005年1月1日（含）后取得《建設(shè)工程施工許可證》且納入保障性住房管理的經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資建房)項(xiàng)目購房人，可申請取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)。申請時，需同時符合以下條件：

（一）申請人為經(jīng)濟(jì)適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且經(jīng)申請購買該經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員（以下稱共同申請人）書面同意；

（二）簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同滿5年；

（三）為了購買該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；

（四）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)的情形。

辦理程序

（一）申請人向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易部門提出申請，填報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請表，并提交下列資料：

1.已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同、房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書；

2.申請人及共同申請人身份證明、簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見書；

3.抵押權(quán)人書面同意證明；

（二）區(qū)房地產(chǎn)交易部門受理后，對符合條件的出具《經(jīng)濟(jì)適用住房土地收益價款繳款通知書》（以下稱《通知書》）?！锻ㄖ獣窇?yīng)載明該房屋應(yīng)繳納的土地收益金金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息。

（三）申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益金后，持《通知書》和銀行繳款憑證，到不動產(chǎn)登記部門換發(fā)商品住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》。申請人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益金的視為自動放棄本次申請，《通知書》同時作廢。

已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)后，需上市交易的，按照商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

繳納標(biāo)準(zhǔn)

取得完全產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按以下計(jì)算公式繳納土地收益價款：

（一）自本實(shí)施意見施行之日起2年內(nèi)申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價款=（項(xiàng)目預(yù)（銷）售許可滿5年時同地段商品住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟(jì)適用住房價格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的部分面積×50%。

（二）自本實(shí)施意見施行之日起2年后申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價款=（申請完全產(chǎn)權(quán)時同地段商品住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟(jì)適用住房價格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的部分面積×50%。

同地段商品住房市場評估價格由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)改、財(cái)政部門委托具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)確定，并定期公布。申請人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時，按照最近公布的同地段商品住房價格執(zhí)行。

其他情形

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，購房人有下列情形的，由住房保障部門責(zé)令限期補(bǔ)交土地收益價款，拒不補(bǔ)交的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（一）通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房的；

（二）違反經(jīng)濟(jì)適用住房購買、使用等規(guī)定，不能限期整改的。

適用范圍

本市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理適用本實(shí)施意見。即墨區(qū)、膠州市、萊西市、平度市可結(jié)合本地實(shí)際，參照執(zhí)行。