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“買的時候交了定金、團購費、首付款等多種費用，前后花了大約130萬；承諾2017年12月31日交房，現(xiàn)在已經(jīng)延期了兩年半；宣傳的諸多配套項目都不建了……開發(fā)商銷售時畫的‘大餅’太過美好，現(xiàn)在落差這么大，真是一言難盡?！比涨?，市民郝先生向半島都市報《墨城新聞》打來新聞熱線，訴說他們一家人遭遇的煩心事。

當(dāng)時宣稱“10年增值500%”

6月1日上午，記者來到位于即墨區(qū)鶴山路1617號的中紡服裝城。在中紡服裝城南半部分，記者見到了郝先生。隨后，郝先生與他的妻弟趙先生，帶記者來到還未交付的店鋪查看。在現(xiàn)場，記者看到，從外觀上，該項目施工進度已基本完成，但是在走廊中，可以看到店鋪全部上鎖，屋頂有不少破損漏水的情況。在步行街南333號，有一處店鋪未上鎖，進去后可以看到，屋內(nèi)堆積著不少水泥板和沙子，還是毛坯房。趙先生告訴記者，此前他們來現(xiàn)場看過多次，已經(jīng)停工一年多了。同時，郝先生發(fā)現(xiàn)該項目有幾處質(zhì)量問題。

久未交付的中紡服裝城南半部分

空無一人的走廊，和全部上鎖的店鋪

一處未上鎖的店鋪，里面還是毛坯

商鋪走廊出現(xiàn)多處質(zhì)量問題

郝先生介紹，2017年8月，他偶然間看到了即墨區(qū)中紡服裝城的宣傳廣告單頁，上面寫著：“讓財富飆升、零風(fēng)險、高收益、日進斗金、托管十年，獲取總房款72%的租金，以及經(jīng)營分紅收入，租金抵去月供還有盈余，10年白得一套鋪，商鋪增值高達500%以上”。單頁上的宣傳內(nèi)容，讓郝先生頗為心動，產(chǎn)生了在中紡?fù)顿Y的興趣。

郝先生購買商鋪時的宣傳單頁

郝先生購買商鋪時的宣傳單頁

隨后郝先生找到銷售人員當(dāng)面了解情況。銷售人員向郝先生介紹了有關(guān)該地段的未來規(guī)劃、升值空間以及價格，這些都讓郝先生非常滿意。于是，郝先生當(dāng)場決定投資中紡服裝城C-23630號商鋪，簽訂了認購協(xié)議書，并付了10000元定金。

郝先生購買的商鋪，建筑面積為72.19平方米，每平方米的單價為17664.81元，首付63萬元，剩余60萬，在一個月內(nèi)付清。此外，銷售人員告訴郝先生，如果當(dāng)時交6萬元“團購費”，可抵10萬元購房費用，于是，郝先生又在付了1萬元定金的基礎(chǔ)上，交了6萬元“團購費”，但是并沒有開具發(fā)票。

同一時間，郝先生的妻弟趙先生，從陜西榆林來即墨探親旅游。經(jīng)過介紹，他也認為這個項目值得投資，于是趙先生全款130萬元左右在中紡服裝城買下一處商鋪。

“延期交房兩年半，后續(xù)項目停擺，只想退款”

郝先生提供的購買合同中，第十一條顯示，雙方約定于2017年12月31日前，開發(fā)商向郝先生交付房屋?！熬嚯x約定交付時間已經(jīng)過去兩年半了，至今沒有任何消息。”郝先生告訴記者，在他購買商鋪時，銷售人員曾告訴他，購買的店鋪是一期項目，后邊還有二期輕紡物流和三期項目文化創(chuàng)意城將進行建設(shè)。

自己購買的店鋪門被上了鎖

但據(jù)公開信息顯示，中紡南側(cè)的地塊，已于2019年12月25日被另一家開發(fā)商競拍得到。“在銷售一期項目時承諾的二期、三期項目，地都沒拿到，就開始宣傳，我認為這是夸大事實，虛假宣傳?！焙孪壬硎?，這個項目已經(jīng)延期這么久，當(dāng)時開發(fā)商及銷售人員所承諾的“即買即收益”到現(xiàn)在也沒有見到收益，他和妻弟兩家人早已對此心灰意冷，現(xiàn)在只想要回自己的購房款。

營銷負責(zé)人：

不能退房，交房時會支付違約金

對此，該項目的營銷負責(zé)人丁俊杰說，郝先生購買的商鋪已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，無法再辦理退房，至于何時可以交房，他們也無法預(yù)估具體的時間，“逾期交房的違約金，開發(fā)商會在交房時，按照合同約定的賠償比例進行賠付。”

郝先生的店鋪房屋建筑設(shè)計及平面圖

購買合同

合同中約定交房時間為2017年12月31日前

在建工程抵押

團購費服務(wù)協(xié)議

對于之前宣傳的商鋪高收益一事，丁俊杰表示，交房后，他們會統(tǒng)一將商鋪交付給第三方運營，“按照合同約定，應(yīng)該是從第四年開始，商鋪運營方才開始為業(yè)主結(jié)算收益，現(xiàn)在才2年多，還沒有到結(jié)算收益的時間。”

對于業(yè)主要求退房的事，丁俊杰認為，業(yè)主要求退房的主要原因是市場行情下行，業(yè)主對投資失去了信心。關(guān)于“團購費”一事，丁俊杰稱并不是中紡收取的，但具體是何人收取表示不清楚；關(guān)于業(yè)主維權(quán)一事，丁俊杰告訴記者，目前有不少業(yè)主都向他們反映了類似問題，他們正在想辦法與業(yè)主們協(xié)商解決。

隨后，記者聯(lián)系到了引入該項目的即墨國際商貿(mào)城管委會，工作人員將電話轉(zhuǎn)到了督查科，一名工作人員告訴記者，國際商貿(mào)城管委會與中紡服裝城沒有關(guān)系，但是現(xiàn)在正在幫助業(yè)主和中紡之間協(xié)調(diào)此事。

房產(chǎn)管理處：

需按照合同約定協(xié)商解決

對此，即墨區(qū)房產(chǎn)管理處工作人員告訴記者，關(guān)于郝先生想要退房退款的事情，需要看雙方簽訂購房合同時的約定。因為郝先生的合同中并沒有退房退款的約定，建議他按照合同約定內(nèi)容，要求開發(fā)商支付違約金，如果協(xié)商不成可以走法律程序。

山東康豐律師事務(wù)所律師高學(xué)先認為，郝先生簽的購房合同存在合同陷阱，一般房產(chǎn)買賣合同都應(yīng)該約定，逾期交房可以退房或者支付違約金，郝先生的合同中并沒有逾期交房可以退房的約定，開發(fā)商逾期交房，可以按合同要求支付逾期交房違約金，不支付可以到法院起訴。